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【プレゼント】この世で一番素敵なプレゼント?

こんにちは!

本日はこの世で一番素敵なプレゼントってなんだろ?

 

プレゼントと言えば物をイメージしてしまいがちですが、私は【褒められたこと】がずっと記憶に残ってます!可愛いとにカッコいいとか…

 

え?そんなこと?と思われる方も居ると思いますが、凄いこなんです。

 

私は人を褒めることが苦手な人でした。

なぜなら、欠点のが見えてしまうから…

 

そんな私を変えたのは些細なきっかけでした。

飲み会をすると決まってモテる男がいる!

お世辞にもイケメンとは言えないのに…

 

何故…彼はモテるのか、

彼は上部ではなく相手を真摯に褒めていました。

 

髪型凄く似合ってて素敵ですね。

服のセンスいいですね。

笑顔がすっごいかわいいですね。

などなど…よくもまーこんなにでてくるな〜と思いましたが、言われた方の気分は良さそうです!

 

コミュニケーションの核を見た気がしました。

おはようにプラスして褒める!

ありがとうにプラスして褒める!

 

いつでもどこでも相手にプレゼントできるもの

相手に喜んで欲しい!喜んだ顔がみたい!

それが、簡単に時間もお金もかけずにどこでもできる!

 

どんどん相手に素敵なプレゼントをしてみませんか?!

私は1日10個はプレゼントしていこうと思います(>∀ <o)/

 

 

 

 

 

【財テク】不動産投資はあり?なし?

こんにちは!

私は知り合いに勧められて22歳の頃に

『金持ち父さん貧乏父さん』の本に出会いました。

ESBIの考え方やお金に働いてもらうなどの考え方に衝撃を受けたのを覚えてます。

 

あの本を読んで思う事として

【不動産投資をして不労所得を得たい!】

と思ったものの…不動産なんて買えないよとおもいました。

 

 

いつか買いたい!そう思って時はすぎ…

 

 

4年後の26歳で結婚(実質200万の出費)

27歳で子供が産まれ(20万の出費)

27歳で新築マンションを購入しました。

(※頭金100万)

28歳で転職をして、その年に都内にワンルームマンションを購入しました。(諸費用80万と頭金150万)

 

本日は不動産投資についてですが、

結論、ミドルリスクミドルリターンの商品が不動産投資だと思います。

ドーーーンと短期間で儲かることもなければ、損することもありません。

※株とFXはドーーーンでしたね!笑

 

不動産投資をするにあたって、色々な本を読みましたが、ポイントをまとめると…

・東京都都心の駅徒歩3分以内の物件

・築10〜15年の物件

・家賃収入が8万以上確保できる立地

・2階以上の物件

こんな感じでした!

 

理由としては以下でした。

・3分以内のポイントは空室リスク回避です!

・築年数は10〜15年以降は家賃の下げ幅が少ないためです!新築を買うと…新築プレミアム価格の初回以降は周りと同じくらいに価格を下げざるおえなくなるためです。

・家賃収入が多いということは、2万円の修繕が必要になった時に、仮に6万と10万の家賃収入の差があると、費用の回収が違うという点です。

 

私は、2000万で都心徒歩3分に築15年の家賃収入10万の物件を購入しました!

 

まだ購入して半年ですが順調です。

頭金を貯めて30歳にはもう一つ物件を購入予定です!

 

投資効果指標としては、年5%です!

株とかとあまり変わらないですね…

ただ、持ち続けるとローンが返済されていくのが不動産です!

 

 

【プレゼント】東京駅で人気の1番並ぶ店N.Y.C.SAND

今、東京駅で一番並ぶお店をご存知ですか?
ヒルナンデスなどTVで紹介されて
人気が急上昇中の【N.Y.C.SAND】
ホワイトデーの期間は60〜120分待ちでした…
通常は50〜80分待です!

N.Y.C.SANDは1号店が2015年7月1日(水)に大丸東京駅にオープンしました!

ニューヨークのハバナサンドをもとに10年かけて開発した「N.Y.キャラメルサンド」。とろとろのキャラメルがクッキーとチョコとともに口の中でほどけ、絶品です!

定番商品<N.Y.キャラメルサンド>
(4個入)【税込】540円
(8個入)【税込】1,080円
(12個入)【税込】1,620円
(16個入)【税込】2,160円
(24個入)【税込】3,240円
(40個入)【税込】5,400円

オープンから1年6ヶ月経ちますが、
今だに東京駅でしか買えないというのも人気の理由でしょう!

私はホワイトデーのお返しで買いましが
いつも並んでるとこだよね!?嬉しい!!
と凄い喜んでいただけました。

自分様に買って食べてみましたが
サクッとして中からキャラメルがとろ〜んとでてきて!凄く美味しかったです😊

【金融】気になる高金利商品!

お久しぶりです❗️

サボってましたσ(*´∀`*)

 

最近、興味があるものを紹介します。

それは【ソーシャルレンディング】です。

何それ?って人もいると思いますが

『ネット上でお金を借りたい人、企業』と『ネット上でお金を貸したい人、企業』を様々な方法で結びつける融資仲介するサービスだそうです。

 

私の注目ポイントは【利回りの高さ】

会社にもよるそうですが、5〜18%の利回りが期待できるサービスの様です。

 

リスクは、以下の3点でしょうか(ノω・、`)

①会社の倒産(預け先やその融資先)

②元本保証はない

③途中解約不可

 

①は…不動産のみで担保などしている会社もある様なので、そこを選べばリスクは抑えられそうですね。

②は…少額から始められるので、多少のリスクをとってもいい額からはじめれば良さそうですね。

③は…会社によって、1ヶ月・1年・2年など期間も選べる様なので、短い期間で試してみるのもありですね!

 

銀行への預金では、利回り0.001%の時代💦

100万円を預金して、年1,000円です(; ̄O ̄)

仮に5%で運用できれば、年50,000円です。

50倍も変わってしまうんですね…

 

試しに、10万円で運用しても5%なら銀行に預けてらよりも5倍は特します。

 

【貯蓄から投資へ】

そんな時代な気がしますね…

 

私も簡単に始められる、新しい金融商品の動向に注目しています✨ 

 

 

 

 

 

【得技】医療費200万円が9万円になる制度について

こんばんは

 

日本人のほとんどの方が加入している『保険』

皆さんはどんな保険に入ってますか?

 

世の中にはありとあらゆる保険があります

特に私の様なサラリーマンは家族の事も考えて

生命保険に加入してる方は非常に多いと思います

 

しかし、私は一般的な生命保険会社が売っている様な生命保険には加入せておりません!

 

ただ『自分が死んだら路頭に迷わせる人がいる』ので私に万が一の事があった場合にも子供にとって悪い影響がない様にとは考えて仕組みは作ってあります

※今後、機会があった際にお話します!

 

さて、今日は保険について、私が経験してきた事もふまえてお話しします!

まず、保険の相談窓口に行くと大抵そこの保険会社の都合のいい商品を勧められます!

まぁ相手も仕事ですので当たり前ですよね…

 

そもそも病気になったときに100万円や200万円かかったらどうしよう…

何て思っている方がいるとすれば安心して下さい!

約9万円くらいになりますから!

 

世の中にはとても便利な《高額療養費制度》があります。

その制度とは、1カ月に自己負担する医療費の上限を定め、それを超えた分が給付されるというものです

上限額は年齢(70歳未満か70歳以上か)と年収によって決められており、70歳未満・年収約370万円~約770万円の人では約9万円の負担です

 

仮に200万円かかったら、3割の60万円を支払わないといけない…手元にそんなお金ないよ…

という方も安心して下さい!

 

「限度額適用の認定証」を加入している健康保険組合にだしてもらえれば、窓口での支払いも初めから約9万円にしてもらえます

 

という事も踏まえると…

貯金があることは=何かあったときの保険という考えもできますね!

 

改めて、今入っている保険は本当に必要かを考えて直してみて下さい!

無駄があるかもしれません!

【経験】転職はするべき?しないべき?

こんばんは!

転職を2回経験したサラリーマンです

 

サラリーマンの悩みの一つ『転職』

私は2回経験しました

色々な意見が世の中にはありますので

一つの意見として私の意見を伝えます!

 

まず、転職は《するべきか?しないべきか?》

色々な前提条件はあるにしろ

転職はするべきだと思っています

 

今の職場が人間関係で嫌だ

今の職場の給与が嫌だ

今の職場の仕事内容が嫌だ

などなど…あると思いますが嫌なら辞めたらいい!

辞めても大丈夫な環境があるだけ幸せ!

 

私は1回目の転職で正社員のブルー系から

契約社員の営業へ転職しました

給与面では転職前は年収380万円でしたが

転職当初は年収390万円でしたが、

徐々に420万円、490万円と3年間で

100万円の年収アップが実現できました

もちろん、恵まれていたと思います

福利厚生面では、ブルー系の前職の方が手厚かったですが

働き続けて60歳で定年退職をするときにわかる差でしたので

私にとっては目の前の年収を選んで正解だと思っています

 

やりたいことや未来への計画があるのは大前提

ただ辞めたい…というのであればお勧めしません

 

何故辞めたいか?どうなりたいか?は重要です

転職は良くもなるし、悪くもなる

だからこそ一時の感情で判断するのでなく

現状を整理して、なりたい姿と現状にギャップがあるのなら

そのギャップを埋める一つの手段として

転職はありだと思っています

 

私の1回目の転職理由は結婚する為に

年収をあげたいという単純な理由でした

ギャップを埋める作業として

副業やビジネスや不動産投資なども考えましたが

どれもその時は現実的ではなく、

転職が最善と判断し転職しました

 

去年、新たなギャップが生まれました

子供が生まれたことで、安定した働き方をして

昇進などできる状態で働きたい

つまりは、主任・課長・部長などになりたい

という野望です!

 

私はその野望を実現するため、転職しました!

やる気にみちた転職ですので

どんどん前向きに仕事に取り組んでいます

 

初年度は年収が落ちそうですが

来年からは挽回する予定です!!

 

結論、私は転職はツールだと考えています

自分の環境を変え、実現したいものを実現するためのツールだと!

だからこそ、転職を迷われている方がいれば

こう言いたい!

迷っているなら、まずは『どうなりたいのか?を明確にしてみてはどうでしょうか』

【財テク】簡単貯金術!

こんばんは!

 

今日は敬老の日ですね!

我が家は実家に孫を連れて親孝行に行ってきました

両親も元気そうで何よりです!

 

さて、今日のテーマは私が若い頃から実践してきた『貯蓄術』についてです

 

お金がある=○○

 

皆さんは○○に何が入りますか?

私は幼少期から貧乏でしたので

○○は自由が入ります

 

自由になりたい!やりたいことをやりたい!

そう思ってます

 

私の唯一の自慢は18歳で就職をしてから

一切の親の援助無しに、結婚式、マンション購入、出産、子育てなど今の生活を送れていることです!

 

その根底にはマネーコントロールがあります

それにより

20歳には100万円の貯蓄

24歳には300万円の貯蓄

26歳で結婚式を挙げる頃は500万近くありました

 

徹底してきた事は、マネーコントロールです!

マネーコントロール=自由を手に入れる近道

私はそう信じています

 

約10年様々な方法をやってきました

1週間1万生活方法

1日千円生活方法

節光熱費方法

食材買込み方法なとなど

 

結局、私は自由が欲しいのに色々我慢ばかり…

そこで、一番自由にできて何がいいのかと振り返ると

結論、『変動費の固定費化方法』でした

 

決められた中で自由に生活すること

一番私にあってました!

 

方法は、純粋な固定費と変動費を洗い出します

そして、変動費を固定費化するという方法です

 

実際に私が取り組んだ内容をご紹介します

まず、固定費と変動費の洗い出しをします

《固定費》

家賃

通信費(インターネット)

《変動費》

光熱費

携帯電話費

食費

交際費

生活用品雑費

交通費

衣服費

 

後は、上記の変動費を固定費化する

以上です!

凄くシンプルですよね!

 

では、どうやって固定費化するかですが

貯蓄目標を決めます!

私の場合は年80万円の貯蓄と決めました

ボーナス(一回の手取り20万円)を年2回分全て貯蓄に回してもあと40万は必要ですので

月々でいうと、約33000円の貯金が必要です

 

ここで目標が決まりましたね!

そして、20代前半の頃は手取り17〜21万円くらいでしたので、ここから3.3万円を引いて考えます

例、手取り18万円のケース(14.7万円使用可能)

《固定費》

家賃    50000円

通信費5000円
光熱費12000円
携帯費10000円
食費    40000円
交際費10000円
生活費5000円
交通費5000円
衣服費10000円

《変動費》

なし

 

あとはルールを決めます!

上記の固定費の決められた費用でやりくりをする

先に使える費用が決まってるので、

ルール以外は自由です!

その人その人によって自由に使いたい枠が

増えたり減ったりはあると思いますが

決めた中でやるだけです

 

昔を思い出して下さい!

月300円でやりくりした小学生

月3000円でやりくりした中学生

決まった額があるから考えて使う

それができなくなってると

収入が増えても貯金が増えないなんて事になららます!

 

是非、楽しく自由に生活しながら貯金しましょう!